购房交房时有哪些禁止交易的细节-法师兄

一、哪些公租房禁止交易一般情况下，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市交易。但是根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，有8种情形被严格禁止，尤其是买方更应该仔细辨认或者核实清楚，避免因违反法律法规的强行性规定而导致买卖无效。这些情形包括：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;上市出售后形成新的住房困难的;擅自改变房屋使用性质的;法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。二、购买房改房要注意什么1、购买后使用一定期限方可上市。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，原则上房改房应在居住满5年后方可上市。2、符合上市期限条件后，必须要经房地产主管部门审批。因为房改房具有社会保障性质，不是完全意义上的商品房，不能像商品房一样自由买卖，只有在批准后买卖双方才能签订《房地产买卖合同》。3、在交易过程中，购买人要补交土地出让金，出售人需交纳出售收益。4、已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

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1、禁止交易的二手房：权属有争议的房屋权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，我们也就不...

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1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解...

房屋所有人、使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。禁止下列使用房屋的行为：(一)在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体;(二)在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸;(三)将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房;(四)拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构;(五)其他危害房屋安全的行为。

有以下手续房屋才具备交付条件： 1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：对房屋综合验收合格的证明，包括安防、消防、水、电、气、电信、质监、物业、排水等; 2、《竣工验收备案表》：对房屋质量竣工验收合格的证明; 3、《建筑工程质量认定书》：质检部门出具的对单项工程质量合格的证明; 4、《面积实测表/测绘单位实测面积明细》：是确定房屋面积大小、断定房屋面积误差是否大于规定范围的重要依据，也是核定产权和缴纳物业费的重要依据; 5、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图：这些相关图纸能让自己明确房屋状况，2020版的315标准中规定，工程竣工后需向业主提供线路走向位置尺寸图; 6、《住宅质量》、《住宅使用说明书》：业主对自己所买商品房质量保证和使用说明的凭据，由业主自己保留。交房时，如果开发商未提供这些手续，业主有权要求其提供，实在无法提供，业主在签字时一定要注明“楼房状况未明”，有效规避签收风险。

法律禁止的证券交易行为主要分为三类：1、法律禁止的人员主要是公司的高级员工和与证券信息相关的人员．在法定禁止交易的期限内进行交易．法律禁止的行为主要是内幕交易和市场操纵．　及其相关交易行为。《证券法》第七十七条禁止任何人以下手段操纵证券市场：　（1）单独或合谋操纵证券交易价格或证券交易量，集中资势联合或连续交易，操纵证券交易价格或证券交易量；　（二）与他人串通，以事先约定的时间、价格、方式进行证券交易，影响证券交易价格或者证券交易量；　（三）在实际控制的账户之间进行证券交易，影响证券交易价格或数量；　（四）以其他手段操纵证券市场。　操纵证券市场给投资者造成损失的，行为人应当依法承担赔偿责任。