未经村民同意,村委会将村民承包土地建成高标准农田是否犯法?-法师兄

如果您发现村委员会擅自决定将农村耕地外包而未征得全体村民的共识，您有权向所在乡镇政府寻求介入并进行磋商谈判。若双方未能就此事达成妥善解决方案，您也可以选择通过法律途径予以解决。在这种情况下，您可以作为村民的代表向法院提交诉状，请求确认该村委会与人签订的荒地承包合同无效。这种情况通常发生在村集体或村干部有意无意地侵犯村民合法权益的案例中。部分村干部的素质至关重要，他们是否具有足够的工作责任心以及在农村土地承包合同的制定和履行中的检验程序是否严谨也是引发纠纷的关键要素之一。另外，部分村庄干部在对外发包土地时可能会采取“地下交易”手段，这往往会引起广大群众的反感。另外，在合同履行期间内，由于村委会负责人变更等原因，不可避免地会出现新旧班底之间或者村干部个人之间的矛盾冲突，导致现届村委会否认先前的合同内容，进而擅自篡改合同条款甚至重新分配土地物资，从而引发新的纠纷。根据《农村土地承包法》第12条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。根据《农村土地承包法》第18条规定，土地承包应当遵循以下原则：承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。因此，由于该发包未经三分之二以上的村民同意，属于不合法的行为，该发包合同无效。

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《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会...

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作为外籍承包商,从规范角度来看,要获得承包权,必须首先得到本集体经济组织全体成员的过半数支持,并且要满足法定的报备程序条件。这包括召开全体村...

农村个人之间土地转让基本上有两种情况，一个是承包土地使用权转让，另一个就是建设用地转让，这两种土地转让经过转让双方签定协议再经村委会同意盖章是有法律效力的。1，农村承包土地是有使用年限的，在使用年限内可以把使用权转让给他人，在转让过程中需要双方签定协议，有村委会同意盖章更好。2，农村建设用地使用权一般情况是长期的，比如民房用地、养殖用地等，建设用地转让也需要双方签订协议，村委会同意盖章更好。3，农村承包土地与建设用地都是有土地使用证的，有土地使用证的土地转让经过双方签订协议村委会盖章后是有法律效力的，如果没有土地使用证的土地，双方转让所签订的协议，就算村委会盖章，法律也不支持。

1、未经村民代表大会或村民会议讨论的《土地承包合同》不一定无效。 2、农村土地承包法》第十二条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包……国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。”第十八条规定：“土地承包应当遵循以下原则：（三）承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意”。 3、《土地承包合同》虽未经村民代表大会通过，签订合同的程序不符合法律的规定，但根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第二十五条规定：“人民法院在审理依本规定第二条所起诉的案件中，对发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议，越权发包的，应当认定该承包合同为无效合同，并根据当事人的过错，确定其应承担的相应责任。属本条前款规定的情形，自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整。”

可以说无效房屋这些不动产需要经过房管部门变更产权登记，所有权才发生转移