XX行个人住房接力贷，父债子还，子名下有一套房贷，是否算二套？-法师兄

1、因为名下已经有一套正在还贷款的房子，所算第二套的，如果之前名下的房子贷款已经还清的，是可以首套房待遇的。2、二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

答

按你的情况来分析，有三种可能：1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。2、如果不需贷款，就没有人管你啦！3、如果你申请公积金贷款，也不会受...

答

异地是住房公积金贷款还是商业性住房贷款...

单身限购一套住房，所以您买不了第二套！如果孩子满了18周岁，并且是北京户口，是可以让孩子再买一套房的。

首套房出售后再买房算不算第二套房在分别时期是分别的认定。2010年之前，首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日，房屋新政出台，二套房认定准则出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：第一种情形对于借债人首次申请利用借贷买下住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再借贷买下的住房肯定是第二套或者以上住房。第二种情形借债人已经利用借贷买下过一套或者以上的住房，又申请借贷来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形银行通过查看征信记录、居访等访问形式的调查，确信借债人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再借贷也按照第二套或者以上来执行。2015年3月30日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但借贷已还完，再买房借贷利率根据首套房借贷利率执行。常见的七种情况：（1）借贷买过一套房，但商贷已还完。（2）借贷买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征信系统里能查到借贷记录。（3）首套房全款付清无借贷，申请借贷买下新房。（4）首套房全款付清无借贷，卖掉后房屋登记系统查看不到房屋。（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还完借贷并出售。（6）个人名下1套房商贷已还完，另1套是公积金借贷已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后借贷买房。

感谢您关注链家网，我是链家资深置业顾问A。您名下的房产目前是网签出售状态，过户流程还没有走完，所以您现在买的话是算作二套的。建议：买二手房比较好，因为灵活性比较大，周期及付款方式都可以跟房东沟通，您这边如果有看中心仪的房子，可以购买，只需要注意去交易中心审税的时间推迟到您名下房产过完户去掉名之后就可以。希望我的回答对您能够有所帮助，请及时采纳或再次咨询。A高级经纪人好评率：0%0人评价主营板块：嘉定南翔成交房源5套查看TA