不得不知的抵押消费注意事项一-法师兄

办理抵押贷款的注意事项：1)贷款年限：1～10年。2)贷款金额：最低单笔5万元。3)抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。4)还款方式：等额本息5)借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。6)抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米)7)房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。8)贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行9)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。10)取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。11)借款人必须是产权人。

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用房产进行抵押来向银行申请消费贷款，是如今比较流行的一种做法，但由于房产涉及到所有权问题以及房产本身的价值过大，抵押人不得不在抵押过程中多注...

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1、贷款年限：1～10年。 2、贷款金额：最低单笔5万元。 3、抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%;写字楼、街面商业用...

1.房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同;2.房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记;3.房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;4.房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利;5.以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;6.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。 2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。 3、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书； 4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明； 5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。

一是违约金约定过高，法院将不支持过高的违约金，建议降低。二是不得计收复利，建议取消。三是抵押物如果是房子和车或者土地等，建议到房管局、车管所、土地管理部门办理抵押登记手续，否则抵押不生效。担保人最好是选择承担无限连带责任利息约定要清楚，是按照同期银行贷款利率计息还是每万元收取多少利息，不得超过银行贷款利息的四倍，一般每万元200元月利息刚好。