期房有五证不全的能买吗

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• 问五证不全的现房能买吗
  

  如果房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，也不能贷款。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。因此，五证不全的房子存在很大的风险，建议谨慎购买。

• 问五证不全的房子能买吗？
  

  五证不全的现房不建议购买。没有《国有土地使用证》，不动产的“物权”不完整，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力，购房者不拥有法律意义上的土地使用权;没有《建设用地规划许可证》的用地单位属非法用地。

• 问五证不全的房子能买吗?
  

  五证不全的房子能不能买。对于买方而言，购买五证不全的房子，具有较大的法律风险。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定，商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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