建筑项目的持久性使用年限是多长？

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• 问住宅建筑使用年限是多久,法律上该如何规定
  

  国家颁布的《住宅建筑规范》住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。

• 问2022年建筑工程的合理使用年限为多少年
  

  建筑工程的合理使用年限可以参照设计使用年限。设计使用年限是指，设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。根据《住宅建筑规范》规定，住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性，设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。遭遇重大灾害后的当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。也有一些开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

• 问商办项目土地使用期是多久
  

  商办项目土地使用期是四十年，与其他类型的土地不同的是，对于商办项目的土地，在获得土地使用权之后，四十年的使用期限届满之后，即使提出延期的请求，该商办类型的土地使用期限也依旧会届满。在商办项目土地的使用期间，使用者需要纳税。

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