房屋过户买卖金额是否是随便填

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• 问房屋买卖合同未过户是否有效
  

  买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。因为合同生效只需要满足以下条件； (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问房屋买卖合同未过户是否成立
  

  只要房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且无法律规定无效的情形，该合同应当是成立的，如果双方约定生效的条件成立，该合同对买卖双方具有约束力。因为办理过户手续只是房屋所有权转移所必需的一个实质法律要件，法律规定房屋买卖双方必须去房产部门过户手续，但未规定如果不办理过户手续，该合同就不成立且不生效。故如果房屋买卖双方未办理过户手续，而买房人未取得房屋的所有权，此时，买受人只对卖房人享有债权，并不对该房屋享有所有权。因此未办理过户手续，不影响合法的房屋买卖合同的成立。详细可找我面谈，你这个官司应该会赢的。

• 问房屋买卖合同没过户是否有效？
  

  有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。

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