现在村证房能买吗？-法师兄

村证房是不可以买的。村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。

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能，但是要5年后才可交易。购还建房注意事项： 1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。 ...

答

一、农村房屋过户办理地点：r办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土...

由于乡村房屋宅基地的特殊性质，乡村房屋交易是有肯定要求限制的，乡村房屋的买受人必须是符合乡村宅基地申请要求的人才受法律保护，有无房屋证都不够以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部人员和集体组织以外的人员。集体组织内部人员又有三种具体情况： 1、本身已有宅基地，且符合国家限定的宅基地准则。根据一户村民只能拥有一处宅基地的限定，对已有宅基地且符合国家准则的村民，再申请宅基地是不可能得到准许的。 2、已有宅基地，但尚未达到国家限定的准则。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如不能定借口，也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户，但尚无被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规限定的流程。因此，即使是售房做法发生在村民集体组织内部人员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

现在农村的老房子也能办房产证。当事人要帮老房子办理房产证的，应当去不动产登记机关提出申请，并且提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，不动产登记机关受理申请后，应当对提供的材料进行相应的审查，符合登记条件的，应当为当事人办理房产证，不符合的，应当不予登记，并且告知不予登记的理由。