现在农村老房子能办房产证吗

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• 问现在农村的房子请律师可以办理房产证吗？
  

  农村房子可以由律师公证吗？农村房屋买卖可以公证。但不是找律师，而是找公证机构。农村房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请和法定程序，证明农村房屋买卖合同真实合法的活动。此类合同公证的审查和通知重点是：1。审查卖方的主体资格和房屋转让的合法性。卖方原则上应该是农村集体经济组织的成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人，本质上是一种具有社会福利属性的权利，非集体组织成员不享受这种福利。因此，农村房屋的转让方应当是农村集体经济组织的成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。2、审查买受人主体资格：由于农村宅基地使用权的限制，农村房屋买卖合同中买受人的资格也受到限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应具备以下资格：（1）　非城镇居民（2）不是集体组织中已经享有宅基地使用权的村民。（3）集体组织成员是否必须不受限制。

• 问农村房子超房子面积能办房产证吗
  

  没根据房产证上规定的面积进行建造的，超出的面积是违章建筑，违章建筑不能办房产证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

• 问没有房产证的房子能在农村买吗
  

  没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 4、申请登记房屋符合城乡规划的证明； 5、房屋测绘报告或者村民住房平面图； 6、其他必要材料。

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