房屋买卖没有过户合同效力是怎么的

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• 问没有过户的房屋买卖合同是否有法律效力？
  

  关于二手房转让，一般而言个人拟定的房屋买卖合同只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规强制性规范，不损害国家、集体、第三人合法权益，是具有法律效力的。个人理解，你说的有无办理过户应当是合同履行内容的一部分，是否履行不影响合同本身效力，应当按照合同履行双方协议约定。

• 问房屋买卖合同是否有效，没过户买卖合同
  

  房屋不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

• 问房屋买卖合同没有过户有法律效力吗
  

  房屋有买卖合同但是没过户在法律上生效。双方之间订立的有效买卖合同自合同成立时生效，双方没有办理房产登记的，不影响合同的效力。但是不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买方可以依据合同要求卖方继续履行或者承担违约责任。

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