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不动产抵押是什么意思,首先了解什么是抵押,抵押就是为别人设立抵押权,你做担保人,当你担保的那个人还不上钱或者或者达到抵押权人可以行驶抵押权的...
一般不动产抵押什么意思呢,其实不动产抵押就是用不动产提供担保,不动产的抵押设立的要件,需要有处分的权利,有合法有效的抵押合同,并办理抵押登记...
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要明白这个问题,首先要了解抵押和质押的定义:抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 因此,质押是专门针对动产的,不动产不能办理质押手续。 不动产的凭证是不动产的物权证明,交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。 不动产作为担保财产是不能转移的,因此不能质押,只能办理抵押手续。 1、质押的定义:质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管, 2、不动产的定义:是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 补充:通过以上两点,可以看出,不动产作为不可移动的财产,要做到由由质权人负责保管是不可能的。
不动产抵押就是用不动产提供担保,不动产的抵押设立的要件,需要有处分的权利,有合法有效的抵押合同,并办理抵押登记
突破了典型动产质押贯彻的“一物一权”原则及质物特定化的要求;此外,动产质押中,质权人仅对动产享有质权,质物的所有权仍由出质人享有,而“存货质押”中,仓储公司开具以金融机构为寄存人的进仓单,将担保物的所有权转移给担保权人,使得借款人在形式上失去对货物的所有权。
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