租售同权限制房租吗-法师兄

1、租房也可就近上学房租水涨船高拥有好教育资源的房源，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。 2、大量租房入学涌入学区资源不足大家都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。 3、各地的入学都有顺位租房真的有同等的入学权吗目前各地的入学标准基本都是：第一顺位：房户合一，也就是监护人是房主户主，第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。有朋友分享说即使上幼儿园的时候都是有分类的，本市本区户籍、本市非本区户籍、再细一点就要分到街道、还有本区是否有房子，算下来有4-5类。那么租房会不会只是增添了一类，但却会无限的往后排? 4、租房上学依然要求有本地户口按规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。对于本地人而言，多数人都有产权房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就没资格享受! 对于外地人来说，持人才绿卡的人是有限的。 5、只有买房才有房可租，房价或依然看涨租房市场一旦火起来，那么好的学区房依然会引发抢购热潮，毕竟只有成了房东才有资格收取房租，难道等开发商开发只租不售的项目?一旦房源对外出售，难免房价会上涨。 6、需进行合同登记备案缴税又由谁负担? 很多人都清楚，九成以上的个人出租房子，是不会进行合同登记备案的，因为这样做的惟一后果是：缴税! 广州新政中有减税，但只是增值税，还有其他税。也就是说，租客想要享受学区，则必须要求房东将合同登记备案，房东如果不愿缴税，那只有房客代房东缴税。

答

上海市目前尚未出台租售同权的具体政策。广州市出台的租售同权政策中，并没有对租赁房屋的面积有所要求，但对于能够享受租售同权人群条件做了明确规定...

答

租售同权最长不得超过二十年，具体依据租房合同期限而定。合同期限在法律的保障范围之内，租房期间均可享受租售同权政策，租赁合同期限最长不得超过二十年。

应该有的。《房屋租赁法》相关规定第二百一十四条、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十九条、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十二条、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十四条、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。第二百三十六条、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

1、会极大的推动房屋租赁市场，长租公寓将获得飞速发展。 2、租售同权对租房者的好处有：（1）租房可就近入学，租售同权；（2）增加住房公积金对租赁住房的支持力度；（3）租金不能随便涨；（4）中低收入公积金缴存人优先祖赁。