开发商抵押土地需要什么手续-法师兄

根据开发商不同的资质，如果开发资质在2级以上非常容易贷款（有土地证的情况下）如果开发资质是3级或者暂定级别，现在这个时间段来说，直接从银行贷款的很难的，不过可以找个变通的方法，通过的别的公司来操作也就是改头换面而已，费用方面比正常银行的费用要高，进入11到明年3月钱这个时间段银行正规来说是不放款的简单来说的就是借个壳，这个壳就是能在银行贷出款的公司，来进行操作。整个过程用写的话就太多了里面的操作也不是一句两句就能说清楚的简单点就是能做现在最好做的就是有土地证，上面没有建筑物，这个是能贷出款的，找公司贷款的时候一定要多问问..。

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划拨土地使用权抵押必须事先到土地所在市人民政府土地管理部门补办土地使用权出让手续。其程序如下：(一)土地使用者应当持有国有土地使用证和地上建...

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土地抵押解除需要准备以下资料去银行办理抵押解除：1、抵押权人申请解除抵押的函(1份)2、抵押人申请解除抵押申请书(1份)3、抵押权人和抵押人...

1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》关于土地证被开发商抵押郑州的规定如下第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。所以你开发商土地证抵押未解除时是不能办理分户土地产权证的。

这需要看开发商是否按时还款，若不按时还款对购买者来说是没有保障的，根据《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。” 对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。相信了解以上内容后，你就知道以开发商土地单独抵押买房有保障吗的解答了。