如何区别40年与70年产权房

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• 问40年产权与70年产权的房子有什么区别？
  

  1、土地使用年限70年产权房屋：土地性质为住宅，土地使用年限为70年（土地使用年限到期后自动续期），40年产权公寓：土地性质为非住宅，土地使用年限为40年；2、银行按揭贷款首付比例70年产权房屋：首付25%起（有的银行仍实行30%的首付），40年产权公寓：首付50%起。3、银行按揭贷款年限70年产权房屋：最长按揭年限30年，40年产权公寓：最长按揭年限10年；4、公积金贷款70年产权房屋：可以贷款，40年产权公寓：不可以贷款；5、生活成本70年产权房屋：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按民用标准收取，40年产权公寓：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按商用标准收取。

• 问40年产权房和70年产权房的区别
  

  简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。

• 问房产证40年与70年有什么区别
  

  40年产权是商用住宅。一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。四、是可以迁移公司地址的。70年产权是商品房住宅。区别就是最新税费政策。一、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。四、1%的个税。

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