房屋欺诈合同如何认定-法师兄

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

答

房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同，有下列欺诈行为，导致合同无效或者被撤销、解除的，房地产经营者应当退还已收购房款及支付利息，并承担...

答

依据我国相关法律的规定，通过欺诈的方式签订租赁合同的，租赁合同可撤销，被欺诈的一方可以向法院申请撤销合同。...

欺诈合同的判定要件为： 1、欺诈人有欺诈的故意，包括陈述虚伪事实的故意以及诱使他人陷入错误认识的故意； 2、欺诈人实施了欺诈行为； 3、被欺诈人因欺诈而陷入错误； 4、被欺诈人因错误而为意思表示。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下： 1、必须有欺诈的故意； 2、必须有实施欺诈的行为； 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。

合同诈骗和合同诈骗的认定：看行为人的主体资格。如果行为人签订合同时的主体是虚构的、假、无营业执照、无办公场所、无资金、无货源等重大不真实情况，基本可以判定为合同诈骗。第二，看行为人的履行能力或担保。如果行为人在签订合同时或合同有效期内有足够的货源或后备货源，有可靠的资金来源或担保，或在合同有效期内有可能找到货源、资金或承担违约责任的能力，则应认定行为人有履行合同的能力。第三，看行为人的诚意和行为。如果行为人在签订合同后积极努力履行合同，或者经过努力不能大部分或全部履行合同，但愿意自愿返还对方取得的财产或承担违约责任，说明行为人有履行合同的诚意和行为。相反，签订合同后，行为人根本不考虑如何履行合同，或者以履行其中一部分为诱饵，不再履行其余部分，也不退还对方已取得的款物，可以判断其未履行合同的诚意和行为。第四，行为人对取得款物的处理。合同当事人取得对方货款后，用于正常生产经营，或者用于履行合同所需的费用，可以认定行为人的欺诈行为属于民事范畴。如果取得对方财产后用于偿还其他债务或挥霍，进行违法活动，甚至携款潜逃，根本不履行合同，可视为合同诈骗罪。