物业起诉业主的方式有哪些-法师兄

物业起诉业主的方式有哪些

2022-10-16

物业起诉业主不交物业费程序具体步骤如下：（一）成立清欠小组。清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成，机构人员以兼职为主，这样不会加大操作成本。（二）制定诉讼计划。清欠小组对存在欠费的小区情况进行统计调查，分析欠费原因、业主的欠费理由、欠费业主在小区的分布情况等，之后制定分批诉讼计划。制定计划的同时应注意以下两点： 1、先易后难。先起诉无任何理由欠费的业主，再起诉以某种理由欠费的业主，逐步提高自身的诉讼能力。 2、合理分布。成批诉讼时，起诉对象不要集中在某一栋楼或太邻近的楼，防止出现集体对抗。（三）准备起诉资料。 1、委托授权书； 2、起草起诉状； 3、准备证据清单； 4、制作欠费数据。（四）到法院起诉。风险提示：证据清单包括哪些（ 1）公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。（ 2）物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。（ 3）相关的文件，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金。（ 4）房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。（ 5）其它有证明作用的文件。

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问物业起诉业主哪些方法

答

物业起诉业主程序如下： 1、准备民事起诉状及相关证据材料； 2、到有管辖权的人民法院提起诉讼； 3、提交起诉状及其副本； 4、受理后，符合起...
问物业起诉业主程序有哪些

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物业起诉业主程序如下： 1、准备民事起诉状及相关证据材料； 2、到有管辖权的人民法院提起诉讼； 3、提交起诉状及其副本； 4、受理后，符合起...

为何九成的案件物业公司都可以胜诉这主要是因为业主已经和物业签订了物业管理合同，合同对具体的收费都有明确的规定，而双方签字后合同就生效了。物业提供了服务，交钱也就在所难免。而法院在判决此类案件时也慎之又慎，因为一个案子判下来，影响的是整个小区物业和业主的利益。那么，业主们提供什么样的证样的证据才能在诉讼中处于有利的地位呢？证据问题非常重要。业主们在举证中应举出物业服务不达标、有瑕疵的地方，如有施工噪音、乱停车等都要保留录音或者照片，甚至是公证证据，这些瑕疵必须是明显的，法院才能在判决中考虑。所以，要向和物业打官司，还有几点要注意：提示1尽早成立业委会人多力量大，业主大会及业委会的力量是不可缺的。没有这一组织，单个业主很难查清公共设备、设施的数量及相关事实真相。提醒业主入住小区后，应尽快召开业主大会并选举业委会，这样小区公共财产和利益才有法律上的主体。才能有效地保证公共财产安全及对公共利益进行有效维护。提示2充分了解业主权利法院主要是依据《业主临时公约》作出判决，而多数小区业主根本没有将业主临时公约当成一回事。因此提醒广大业主，在签订合同前，一定要认真查看《业主临时公约》，了解公约约定的业主权利以及公共利益所在。按照《物业管理条例》规定，《业主临时公约》是开发商在销售房屋之前制定的对有关物业的使用、维护及管理规定，代表业主的共同利益，对业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项进行约定的法律文件，该文件对业主具有约束力。对此文件，业主应当高度重视。总之根据实际情况定，首先证据是主要的，采取补交物业费的方式不可取。为何九成的案件物业都可以胜诉齐庭长指出，这主要是因为业主已经和物业签订了物业管理合同，合同对具体的收费都有明确的规定，而双方签字后合同就生效了。物业提供了服务，交钱也就在所难免。