老人在世后，留下的房产，没有过户，有没有法律效力，怎样要回来？

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• 问房产证还没有下来怎样过户
  

  房产证还没下来的房子不能过户。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因缺少房产证而被拒绝。根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

• 问老人过世, 留下的房产, 没有过户, 但是老人的兄弟姐妹, 该怎么分配
  

  1、继承的原则是，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱按法定继承处理。本案关健是，二老口头说的是否有证据证明？如果有，就按遗嘱执行，大间给孙子，小间给孙女。 2、如果没有证据证明，继承人又不承认口头遗嘱，认定为无遗嘱。按法定继承处理。 房产由父母，配偶，子女继承。孙子和孙女因有第一顺序继承人在，所以无直接的继承权。 结合本案，二老都过世，又无父母，由所有子女原则上均分。弟弟过世，孙女可代位继承。最终由你姐，你，弟弟的孩子共同分割。 3、如果遗产未分割，属于所有继承人共有，都有使用权。 4、此纠纷属于继承纠纷，民事案件。不属于公安机关受案范围。 5、都是一家人，建议和气协商解决，实在解决不了可通过诉讼进行分割处理，以免矛盾升级。

• 问现在房产证没有下来怎么过户
  

  房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。 《不动产登记暂行条例》第七条

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