老人过世, 留下的房产, 没有过户, 但是老人的兄弟姐妹, 该怎么分配

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• 问房产证过户给兄弟姐妹
  

  近亲属之间过户房屋，可以买卖可以赠与，如果是买卖当然如此。但具体还是要以当地主管部门的要求为准。 当然你也可以选择赠与，就不牵扯大额资金问题，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？（而且有的地方对于转让房子的个人所得税有规定，比如取得产权证未满五年转让，就要缴交个人所得税20%，如果是赠予还得交足个人所得税，如果买卖，因为有原值，只要不增值，就没有个人所得税了）

• 问老人留下的房产兄妹怎么分
  

  现在情况是老人去世后，所留下的房子其实是小儿子的名字，并不是老人的名字，即不是他的遗产，因此，其他兄妹是不能继承和要求分配的。 至于96年的字据，第一，三人平分从诉讼时效来讲已经过时效了；第二，小儿子当时的承诺是针对老人的房子而言的，但后来房子变为小儿子自己所有了，其他人也未提出异议，因此，现在无权提出分房请求。 你这种情况，应当把字据等证据拿给律师，让律师根据内容判断利弊。

• 问有兄弟姐妹的怎样赡养老人
  

  老人轮流赡养是没有问题的，只要你们兄弟姐妹之间协商好就没有问题的但是如果你的哥哥姐姐不愿意赡养老人，根据法律规定，是违法的您可以到法院起诉他们，请求她们一起扶养老人，不仅仅给生活费，还要定期探望他们谢谢

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