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不算违约。公积金贷款不成功,可以更换为商业贷款,在商业贷款不成功的前提下,你可以提出退房。退房根据购房合同相关条款执行。2015年7月1日,...
生效。如果贷款合同签了,是要放款的,请耐心等待,一般情况下为13个月。没有放款,可能是银行资金紧张,或者对提交资料进一步核实(银行为了安全,...
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1、是否违约最主要要看是否有违反合同约定或者法律规定。 2、具体情况需要再结合双方所签订的《买卖合同》才能够作出正确的判定。一般来说,双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间,作为买方,没有按时交付房款应属于违约。但是,违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任,这个又需要分情况处理。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心,则因属于不可抗力,你方可以免责,不需要承担违约责任。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于你,则你必须为此承担违约后果。
1、是否违约最主要要看是否有违反合同约定或者法律规定。 2、具体情况需要再结合双方所签订的《买卖合同》才能够作出正确的判定。一般来说,双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间,作为买方,没有按时交付房款应属于违约。但是,违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任,这个又需要分情况处理。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心,则因属于不可抗力,你方可以免责,不需要承担违约责任。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于你,则你必须为此承担违约后果。
一、购房使用公积金贷款,放款时间超过双方购房合同里约定的,要赔偿违约金的,如果购房合同里没有相关放款时间约定的,双方可以协商的。二、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金是没有具体限额规定,但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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