依法征用、占用公有用地以及个人住房，出租人可以获得拆迁补偿有哪些

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• 问公房遇拆迁，承租人可以获得哪些补偿
  

  1、承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。 2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。 3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

• 问公房拆迁承租人可以获得补偿吗
  

  根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿；2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）；3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权（货币补偿）。公房拆迁补偿款补偿的是承租人，这是很明确的。因为，公房租赁合同是合同之一种，受合同相对性原则的约束。它规范的是公房出租人（产权人或管理人）和承租人之间的关系，而与其他人无关。

• 问拆迁时租用私有住房的房客可得到哪些补偿
  

  拆迁时，租用私有住房的房客可得到什么补偿 (1)被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。 (2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

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