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要看情况。如购房者反悔，拒绝签订正式的买卖合同，定金不予退还。如果开发商违约，不能在约定时间内签订正式的销售合同，将承担双倍返还定金的责任。...
要视情况而定。 如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，定金不能退还。 如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返...
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与房地产开发商签订商品房订购协议，并缴纳购房定金，其定金的性质属于签约定金。如果认购方不履行协议即不与开发商签订商品房买卖合同，开发商不予退还定金。如果开发商不履行协议，可以要求开发商双倍返还定金。如果双方对签订商品房合同进行协商，但非双方的原因导致最终不能签订商品房买卖合同的，开发商应当退还定金。
1、主要看“超过协议上约定时间未办理买卖合同”的原因是买方还是卖方。2、“口头协议延期办理”有证据吗？如证人、录音等。3、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，且没有“口头协议延期办理”的证据，买方可以退房、还能要求退双倍定金。4、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，但有“口头协议延期办理”的证据，买方不能要求退定金。5、如果因为买方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，即使没有“口头协议延期办理”的证据，买方都不能要求退定金。
签了认购协议可以退定金，但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不可以主张返还定金。
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