房产证无效法律上怎么处理-法师兄

由于价格的关系，很多人也会去购买小产权房，买小产权房的时候也会与开发商或卖家签订买卖合同。很多人认为自己拿了买卖合同后就有好的保障，那么小产权房买卖合同被认定无效后该怎么办呢根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。 (二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。 (三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说，一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为，在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高。有效的口头遗嘱应当具备以下几个要件： (1)遗嘱人必须是处在情况危急时刻 (2)遗嘱人立遗嘱时必须具有民事行为能力 (3)应当有两个以上的见证人在场见证 (4)遗嘱人要以口述形式表示其处理遗产的真实意思。相关法律法规:有效遗嘱是指符合《继承法》及《民法通则》的有关规定的遗嘱，凡违反《继承法》第十九条、二十二条及《民法通则》的有关规定的遗嘱无效，部分违反，部分无效。有效遗嘱,立遗嘱人必须具有完全民事行为能力,遗嘱必须要表示遗嘱人的真实意思,内容不得违反法律损害国家,集体的利益,遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

经过公证的协议书是具有法律效力的，可以作为证据使用。该房屋目前属于你和你前妻的共同共有财产，按照协议约定，你有权享有对房屋的使用权。至于变卖房屋的价款确保为孩子所用，只代表女方作为不直接抚养孩子的一方，同意将自己对房屋的财产权益折抵为孩子的抚养费，因此，女方对房屋的一半房款性质上属于孩子的抚养费，暂时由你代管。针对女方的起诉和代理意见，你可以按照协议主张你对房屋拥有一半的财产权益，女方对该房屋一半权益因离婚转化为孩子的抚养费，且在你对孩子没有任何不利的影响下，女方需按照协议履行。如果将来法官判决变更抚养，你仍然有权主张房屋一半的财产权益。