屋无效在法律上怎么处理

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• 问房屋买卖合同在法律上无效的情形，房产证也无效吗
  

  （1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同。 （2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。 （三）违反法律、行政法规强制性规范和公序良俗的房屋买卖合同无效。 （4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。 （5）出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。

• 问协议离婚在法律上无效
  

  广州已悄然出现了“协议结婚族”，只要事先签订并遵从协议，男女就可以同去登记结婚，开始“名誉夫妻”的生活。有人称这是两性关系新格局，可谎言一旦被戳穿，他们的关系该如何界定？“领了结婚证，就有了形式上合法的夫妻关系，但由于自行拟订的协议本身不具备法律效力，双方也没有真正的夫妻生活，没有履行应尽的责任和义务，所以这场婚姻实质上是无效的。”

• 问合同无效在法律上是怎么规定的
  

  根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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