出卖人将商品房一卖一抵时买受人可以请求解除合同吗

大家都在问查看更多

• 问订立商品房买卖合同的什么情况下买受人可以请求出卖人承担一倍赔偿
  

  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 如果对方逾期未履行合同，致使合同目的无法实现，可以解除合同。

• 问房屋买卖合同无效后，买受人可以请求出卖人承担一倍赔
  

  《房屋买卖管理条例》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

• 问如何解决商品房买卖合同争议, 哪些情形下买受人可以请求出卖人返还
  

  一、怎么解决商品房买卖合同争议1、那些情形买受人无法取得房屋，买受人享有什么权利？出卖人应承担的什么责任？具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、因出卖人的责任导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人享有何种权利？出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。3、房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人的权利？对房屋修复及修复费用怎么处理？因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、购房合同未约定违约金怎么办商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房买卖合同中存在着房屋面积计价方式不合理、对违约责任的规定有失公平和对室内各种生活设施的约定含糊不清等方面的问题，发生商品房买卖合同争议之后，购房者往往丈二和尚摸不着头脑。发生纠纷后，购房者可以咨询专业律师，了解发生的争议是否是开发商的责任，如果是开发商的责任自己该如何追究。

相关法律短视频查看更多

• 1'47
  商品房买卖合同可以有担保人吗

  1,248人已观看

• 0'57
  商品房买卖合同解除后如何补偿

  1,104人已观看

• 1'11
  商品房买卖合同可以加名字吗

  2,416人已观看

• 1'14
  商品房买卖合同签名后可以改吗

  1,328人已观看

相关普法查看更多

• 
  出卖人将商品房一卖一抵时买受人可以请求解除合同吗

  83人已浏览

• 
  出卖人将商品房一卖一抵时买受人能请求解除合同吗

  72人已浏览

• 
  出卖人将一房二卖时买受人可以请求解除合同吗

  94人已浏览

• 
  出卖人将一房二卖时买受人能否解除合同

  137人已浏览