买房时的二房东有哪些风险？-法师兄

1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险； 4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。

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拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的；但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。如果说您买的房子...

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1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况； 2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房...

一、核实、检查房东身份信息和房产是否有抵押查封信息；第二，签订正式合同，交押金，参与签订过程；第三，银行等机构的资金监管；第四，落实房子里是否有户口；如有必要，可向派出所请求协助；第五，税费承担方式；第六，交接手续中的水电费、物业费等费用是否已经结算清楚，以免交付后水电影响日常生活和使用。第七，有贷款过户的二手房，通常需要办理减压手续后才能过户。过户后，应办理新的抵押贷款手续。在这个过程中，要特别注意约定过户时间、网上签约时间和付款时间。

1、交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支付能务不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。2、交易房屋方面的风险。主要包括：房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属丰在争议;没有经过共有人一致同意的共有房屋;房屋已出租他人，同出卖人未依法通知承租人，损害承租人在同等条件下的优先购买了权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难;被依法查封或者被依法以其他形式限房民屋权属转让;交易房屋存有质量瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清等。总之，二手房买卖中确认房屋产权的真实性非常重要。在此需要提醒的是，买方在签订房屋买卖合同前应到房地局产权产籍处查询房屋的相对性权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属情况后，买卖双方再签订房屋买卖合同。

实践中最大的风险主要有两个：一是房屋贷款风险。二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。购房者不要轻信某些中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。银行对市民购买二手住房的贷款审核比较严格，还要对所交易的房产进行严格的评估作价。所以，打算购买二手住房并准备贷款的市民应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。二是产权转移登记过程中风险。买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。