准备买房南京公积金贷款额度如何计算

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• 问公积金贷款额度如何计算
  

  公积金贷款额度计算方式如下： 按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。 按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额*247；(单位缴存比例+个人缴存比例)。

• 问公积金贷款如何计算额度
  

  以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度等于房屋价格乘以贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

• 问如何计算公积金贷款额度
  

  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12（月）×贷款年限。其中月工资总额公积金月缴额（单位缴存比例个人缴存比例）。

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