是按日利率还是年利率计算？还款方式？

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• 问买房按揭利率计算方式
  

  一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。买房按揭利率方面，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果央行不再调整，2015年银行贷款利率应该就是以此为标准。

• 问基准利率是多少月利率还是年利率
  

  基准利率是年利率。 央行公布的利率都是年利率，用%表示。对于贷款基准利率，央行自2015年后还未调整存贷款基准利率，最近一次调整时间是2015年10月24日，这也就意味着2019年的贷款基准利率和2016年到2018年相同。 一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是 4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是 4.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是 4.9%。 如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是 2.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是 3.25%。

• 问房贷利率到底是月利率还是年利率
  

  《最高法院关于审理民间借贷案件适用法律的解释》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。

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