二手房交易契约什么时候签

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• 问二手房交易交易税费什么时候交？
  

  二手房交易税费在什么时候交？在办理交易过户的时候来交。主要需要缴纳的税种有个人所得税、营业税、契税。如果是公房的话，还要缴纳土地出让金。 1、个人所得税是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税

• 问二手房交易契税指什么
  

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

• 问二手房契税什么时候交首付
  

  二手房契税什么时候交契税看面积没有五年之说，营业税（普通住房五年之内差额，之外不缴，非普通住宅五年内全额，五年外差额）过户的时候一起缴。还有个税。拿这些发票办理过户。 提交过户申请表，房地产交易核心工作人员核定税额后，通知缴交。是否满5年，看房产证核发的日期，房改房之前未补齐土地使用税款的，未满5年的，或者是继承的，或者是受赠的，或者是非普通住宅的，交易时要缴交营业税。契税和营业税同时交。

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