未办理房产证的房子可以买卖吗

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• 问未办理房产证二手房可以买卖吗
  

  没有房产证就不能买卖房子。《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证明书是所有权的证明书，没有房地产证明书意味着没有所有权，出售没有所有权的房屋无权处分。双方都知道卖方没有房地产证明书，但签订了买卖没有房地产证明书的房子的合同。这是无效合同。购买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但是到房产局办理二手房过户时，必须带上二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你买的二手房有了这两个证书，这个房间的100％所有权属于你。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》的任何证明，房产局都不办理过户手续，因为房屋所有人拥有所有权，绝对不能上市交易。

• 问买卖一手房未办理房产证可以吗
  

  1、未办理房产证的一手房不能进行买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，未办理房产证的一手房存在没有产权证明的障碍，买卖该房属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。 2、下列房地产，不得转让： （1）以出让方式取得土地使用权的； （2）决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）依法收回土地使用权的； （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （5）权属有争议的； （6）未依法登记领取权属证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问未拿到房产证的房子可以买卖吗？
  

  房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证最大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。房产证的所属者可以房管局去过户转让房屋。按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。

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