二手房违约金合同过低需要这么处理的？办法是什么？

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• 问二手房买卖合同违约金过高怎么办？房屋买卖违约？需要承担什么责任
  

  首先，房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，你们买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。 其次，如果你与中介签订委托合同，那么就按照委托合同约定，但违约金过高可以要求法院调整。 最后，你与卖方有买卖合同吗，那么需按合同处理，如前所述，违约金过高法院可以调整。 另外，你可以拒绝承担，让他们到法院起诉。

• 问合同约定违约金过高、过低的，怎样处理
  

  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件： 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款； 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。 3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

• 问二手房买卖合同违约金过高怎么办
  

  1、违约金过高，可要求降低，根据法律规定，一般超过造成损失的30%，可认为违约金过高； 2、但是中介方是否存在责任，恐难以追究，因为中介并非是买卖合同双方的主体； 3、如卖方不当扩大的损失或存在过失造成的损失，可在违约赔偿中相应扣减； 4、建议可向卖方发函，要求继续履行，否则亦可追究卖方的违约责任；

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