要买二手房二手房屋买卖合同违约金过高该怎么办？

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• 问二手房买卖合同违约该怎么办？
  

  原则上，合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，合同在成立后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，如果你方违约合同的约定，不想卖房，那么中介可以要求你方承担违约责任，根据定金罚则，如果交会定金方违约，那么交付定金方无权向接收定金方要求退还已交付定金，如果接收定金方违约，那么接收定金方应当向交付定金方双倍退还定金。

• 问二手房定金多少二手房买卖合同违约
  

  买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔造成的违约 房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。 签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

• 问二手房买卖房屋买方违约
  

  1、卖方必须在出卖房屋时保证该房屋产权明确并且在其管理范围之下，也就是说该房屋不能存在瑕疵。该笔违约金与你无关。 2、目前银行监管账户一般都是需要三方到场签字才能放款。 3、要看你们之间的合同关于延迟交房的违约责任怎么约定的，一般都可以要求对方支付你违约金来赔偿你的损失。 4、看你们的居间合同的约定，通常都是约定了卖方义务，其行为已经构成违约了。

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