合同写的是12年，房租有2年没付了，合同还有效吗？-法师兄

需要提供更加详细的情况，以便进行综合分析，针对性地帮助你解决问题。

答

合同是否有效，要看你们是不是一个集体组织的。如是，则合同有效，如不是，则合同无效。看你所说，可能合同是无效的。如无效，则退房退钱。按什么房价...

答

已经签订的合同是有效的。由于周某不是房屋的所有权人，按照法律的规定，她要经过所有权人授权同意才可以出租的；另外，你们知道房子已经出租了，但...

1、协议，分为口头协议和书面协议。您与房东均通过租赁行为和承租行为的发生，构成了事实上的合同关系。2、缴费收据及其上的日期，可以作为起租时间和年租金的证据。3、押金收据，可以证明缴费收据中，只有押金收据所列金额是押金，剩余均为租金。并非半年租金，而剩余钱均为押金。4、最好能有证据证明租期是一年。如果没有，可以通过2、3佐证。5、综上所述，房东已经构成违约，可以要求房东承担违约责任和损失赔偿责任。6、因双方没有对违约金进行约定。一般来讲，您可以至少要求一个月租金对应金额作为违约金，要求退还半年租金及相应活期存款利息，要求房东承担因违约行为造成您损失的赔偿责任。7、如果不牵扯其他费用承担问题，造成的纠纷，上述即为您问题答案。如果牵扯其他费用承担造成纠纷，则视情况而定。另外，如果因为喧哗等原因，是社会道德层面问题，房东不应因此违约。如果，您有违法情形出现，比如利用住宅进行非法经营、容留失足妇女等情形，房东要求您走的话，趁着还没报警，赶紧走吧。

1、合同约定期限超过2年的，只要尚未终止的就还有效。合同一般是自成立时生效。但是合同的诉讼时效则是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 2、《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

按2018年的。按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 (1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。 (2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 (3)如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 (4)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。