个人住房按揭如何申请

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• 问房屋按揭如何申请
  

  1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、后剩下的就是银行发放贷款，人每月还款和还清本息后的，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

• 问个人住房按揭贷款如何计算
  

  有两种方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%。

• 问个人住房按揭贷款如何办理？
  

  个人住房抵押贷款的处理流程如下：1、签订购房协议。借款人和与银行签订大楼贷款合同的房地产开发公司签订购房合同2、提出贷款申请。借款人向经营该大楼贷款的银行申请贷款，提交身份证（身份证、户籍簿等）和收入资料（工资表、银行存款等可变资产状况）3、贷款审查。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所审批借款人主体资质合法性及其资料完整性；4、签订房产预售合同。审查通过后，经营银行通知借款人与房地产开发公司签订房地产预售合同，经房地产交易所认证5、签订大楼贷款合同。借款人支付相关费用后，与银行签订大楼贷款合同6、处理公证．抵押和保险。由按揭中心代办合同公证．房屋抵押登记和有关的保险；7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

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