共有房产证的产权有哪些？

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• 问共有产权房也是有房产证的吗
  

  共有产权房和商品房一样，也有房产证，但共有产权房的房产证一般在产权栏注明为共有产权，也注明个人共有产权的比例。共有房产证应注明共有情况，并列出所有共有人。共有产权的每个产权人都会有房产证来证明自己的房屋份额。

• 问小产权房有哪些产权证
  

  “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

• 问共有产权人的房产证有效吗
  

  共有协议对内有效而对外无效，房子作为不动产登记具有权利外观，登记人可以任意处分财产。具有法律风险。

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