房屋买卖合同生效但是必须要履行完毕

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• 问无效合同已实际履行完毕，但已经履行完毕的，合同是否还具有效力？
  

  凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效合同能变为有效吗？无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。

• 问合同无效但已经履行完毕怎么办
  

  阁下，根据你的叙述，你在签订合同前应要求对方出示相应的经营资质文件，或者在合同中列明对方不具备相应的经营资质的违约责任及处理方法。根据你目前的状况，如该合同不存在合同无效的法定情形，则可以视具体情况，起诉要求撤销该合同，或者起诉要求对方退回合作资金并承担违约责任，具体需审查你们的合同后才能确定。

• 问买卖合同完全履行完毕还能解除吗？
  

  买卖合同履行完毕不能解除。买卖合同履行完毕之后，合同自动完结，并不需要与当事人协商解除合同。但是合同仅部分履行的话，达到法定或者约定的解除条件，买卖合同已经部分履行的还可以解除。

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