签了购房合同后房主因加价就不能过户了吗-法师兄

如果卖方没有收取或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返；如果卖方已经收取了你的，且定金收条或中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。 1、定金具有双重担保性：即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行2、二手房交易是由买方和卖方协商物业的交易价格，依据合同自由原则，合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。合同是两个以上当事人意思表示的合意。合意一经完成，合同宣告成立，当事人就受到合同的拘束合同。本质上就是当事人通过自由协商，决定其相互间权利义务关系，并根据其意志调整他们相互间的关系。1、《》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”2、最高人民法院通过《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。 3、最高人民法院通过《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”

答

1、如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规； 2、如果卖方已经收取了你的...

答

就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失

如果是买的房子办好了贷款的，且购房合同已经在房管局备案了的，这种情况是不能在合同上面加名字的，需要在结婚以后申请加名字。对于婚前或婚后加名字是一样的，建议在共有份额上写明确。

首先，你们签订的房屋买卖合同是合法有效的。卖方应当按照合同约定履行自己的义务，按时交房并办理过户手续。如果卖方现在提出涨价不卖或者卖给他人，那么属于违约行为，你可以按照合同约定要求承担违约责任，如果约定的违约金不足以弥补你的损失的，你可以另外主张。其次，对于你权利的保护问题。该房子产权证还没有下来，如果你想在起诉要求履行合同，办理过户的话，法院不会支持。所以，你最好及时关注房屋的产权办理情况，只要产权证办理下来，如果对方不履行合同，那么你就可以起诉要求办理过户，交付房屋。另外，卖方也可能会将该房屋卖给他人，使你得不到房屋。如果真出现这种情况，你是可以要求对方承担赔偿你全部损失，包括房屋升值部分损失。