消防未验收可办房产证吗

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• 问交房两年后因消防验收做不了房产证怎么办？
  

  延时交房，隶属违约，能够按照合同主张违约金；另一方长久办不了房屋证，有两种方式： 1、仍然要房，不解除合同，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原由，买受人在下列时限期满未能获到房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承受违约职责： （一）商品房买卖合同商定的解决房屋所有权登记的时限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋托付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同无商定违约金或者损失数额难以确定的，能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量”，主张限期办证，同时主张违约金至解决之日止； 2、如果不要房，需要解除合同，则依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同商定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条限定的解决房屋所有权登记的时限期满后超出2年，由于出卖人的原由，导致买受人不能解决房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，能够解除合同，要求赔偿损失。

• 问未经消防验收的房屋租赁合同有效吗？
  

  房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租，而房屋没有经过消防验收的，则显然是不符合安全标准的，所以这类房屋是不能出租的，所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。

• 问租的房子没有消防验收可以住吗
  

  “依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收的，禁止投入使用。违反法律的强制性规定的合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”你和房东订立的租赁合同是无效合同，无效合同不得履行，你可要求返还租金；因合同无效而产生的损失，按法律的规定处理。

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