店面没有房东同意转租违法吗？

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• 问2022年店面转让房东不同意的转租合同有效吗
  

  店面转让房东不同意，转租合同有效。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同解除后，次承租人可以要求承租人承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问不经过房东同意转租的店面还能回租吗?
  

  依照法律规定你不但可以解除与承租房的租赁合同，收回门面房。 而且可以以不当得利要回承租方把你的房子已经出租给次承租人并次承租人实际使用期间向承租方多交的房屋租金，比如你租给承租方每月2000元，而承租方有租给第三人即次承租人每月3000元，并已经非法出租了3个月，则你就可以要求承租方向你支付这三个月承租方多收的3000元租金。建议最好协商解决，未果就可以以租赁合同纠纷向法院起诉。

• 问店面转让房东不同意有问题吗
  

  店铺转让房东不同意，转租合同有效。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同解除后，次承租人可以要求承租人承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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