店面转让房东不同意有问题吗

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• 问店面转让时候没合同可以吗店面转让没有合同只有收条有问题吗
  

  买卖合同的关系成立。但交付条件、过户条件、违约责任的约定、房屋内添加物归属只能根据交易习惯认定。转让关系能够确定，但是呢，具体细节以及还有一些条件应该用合同约定，要不以后可能会有麻烦

• 问商家店面中转房东应注意啥问题
  

  接手转让门面，通常会承受高额的转让费，因此除了考虑自身经营上的风险外，需要着重了解门面的真实情况。在签订店面租赁合同之前，应当了解转让人为何转让？并要求转让人出示与房东所签的合同内容，着重看一下什么条款能够继承、什么能够借鉴，什么必须重来，以方便自己签订合同时借鉴。接手转让门面应着重注意以下多少个方面： 1、签订合同前，应获到房东认可，不仅是原合同上的条款，而是与房东对接，方便日后续租及解决相关问题； 2、签订合同时两方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。两方相互＂验明正身＂。为谨慎和郑重起见，能够对合同申请公证。合同一式三份，接手人、转让人和公证处各持一份。 3、在合同内写明自己拥有转让权； 4、合同到时后续租问题，最好注明直接与房东直接签订续租协议； 5、转让前的花费要查清，水电、物业等等可否有欠款； 6、交付订金须让另一方出具收据或收据； 7、转让人所欠第三方款项，必须明确让他执行承受，跟店铺无关。为避免出现纷争，在签订合同时，能够注明债权的追溯期间、范围及负责人。

• 问房东出租新店面时能同意转让吗
  

  合同约定可以转让店面，仍然需要经过房东的同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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