没有房产证只有购房合同可以遗嘱吗?

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• 问没有房产证购房时只有购房合同，可以赠予吗？
  

  不，根据规定，房地产实行登记制度，采用公示公信主义。房屋所有权证是房屋所有权的证明，只有购房合同没有房屋所有权证。从法律上讲，房屋所有权没有法律实际转移。严格来说，当事人不能办理房地产赠与合同公证。

• 问房东只有购房合同可以租吗没有房产证
  

  一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。 二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。 三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

• 问只有购房合同没有购房发票可以做房产证吗？
  

  你问的只有购房合同没有购房发票可以做房产证吗?律师告诉你因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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