婚前买的房子婚后增值吗？-法师兄

根据最新的婚姻法解释三规定，第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。投资收益就属于夫妻的共同财产，比如你以婚前的财产在婚后做生意，做投资等等，得到的收益就是你们夫妻共同财产。你所说的，婚前买房付首付，婚后付贷款是另一种情况。婚前付首付，登记在哪方，可以协议，法院也可以判该不动产属于产权登记的那一方，双方共同付的贷款及相对应财产增值的部分，离婚后，由登记那一方对另一方补偿。婚前买房付清全款，婚后涨到200万也是其的个人财产，因为涨价属于自然增值。如果还是个人婚前全款付清的，就算负资产也是你们个人的他本人自己的资产，与另一方无关。如果婚前付首付，婚后付贷款，就算降价，银行贷款的款项也是要付清的。法条的意思婚后夫妻共同还贷款，这项还的部分假设离婚后产生的是债权的关系。如果降价很厉害，就像你说的，我认为也是有债权关系的，离婚后一方向另一方补偿，就算降价的话也的补偿。

答

1，因购房合同上署名你们二人的名字，即便是婚前购买，该产权也归你们共有，房产证也应该写你们两人的名字，但属于按份共有关系； 3，离婚时，你有...

答

如果对方婚前全额购买的财产增值，离婚后无权分享。法律规定，婚后夫妻一方个人财产产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。对方婚...

小房是你婚前个人财产，产权归你，但婚后还款部分对应的升值部分应由补给男方；大房是共同财产，原则上一人一半，按增值分至于婚外情的情况，要看你有没有对方同居的证据，没有的话，对分财产没有现实意义. 至于谁先提离婚更好些，还需要你提供一些更详细的情况才好分析，我是深圳的律师，请直接打电话来详细咨询,或者来我律师事务所面谈

夫或妻一方婚前财产的房产婚后升值，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其升值的原因，根据其升值原因的性质，确定其增值部分的归属：第一，如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。