商品住房能建多少年产权

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• 问商品住房产权证是多少年
  

  众所周知，商品房的产权是有年限的，那么商品房的年限是如何规定的呢？以下就由我来为大家解答这个问题。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限与商品房性质密切相关。根据商品房的用途，商品房分为三种性质：一种是住宅用房，是指提供家庭和个人生活的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业住宅，这种商业住宅是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的住宅，其产权年限为40年；另外还有一种商住两用性质的房屋，多为城市综合体类房产，产权年限为50年。简而言之，住宅产权为70年，商住两用房为50年，纯商住房为40年。但商品房产权年限的具体计算时间从开发商征地当天开始。

• 问商品住宅是多少年产权
  

  商品住房用途为住宅用房的，产权为70年。如果用途为纯商业房，产权则为40年。上述的产权指的是房屋占用的土地使用权年限。当使用年限届满时，会自动续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

• 问商品房产权多少年
  

  商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

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