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房产证没办下来交易时分以下两种情况：一刚交了首付款还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商...
房屋买卖涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情...
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能够分为一下几种分别的情况： 1.刚交了首付款，还无办按揭。解决方法：这种情况就是开发商还无到房管局备案，是最好处置的。买卖两方能够直接到开发商那里解决合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方再次签订一份购房合同，并将老的购房合同要回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房相同，房管局备案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去解决即可，房屋证下来就直接是买方的姓名了。 2.正在还房贷，还无交房。方式一：直接更名流程： 1、卖方将银行的借贷还完； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典质合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局解决该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局再次备案。注意事项：1、房必须还完银行借贷2、更名必须获到开发商的认可3、买方不能再按揭了，必须全款买下这种方式的优点是手续比较简单，且整个经过无税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，无产权证的房屋是不应予交易的。因此，法律上对这种交易做法是不保护的，发生什么问题都只能自己兜着。方式二：两方商定等房屋证下来再过户这种方式就隶属二手房买卖了，因此要交纳的税费也是比较多。 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
国家明确规定，未办理产权证的期房不能再次转让过户，房管局不予受理的。必须卖家办理产权证时候才能转让过户。
1、房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。 2、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。 3、具体体现如下方面： (1)过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。 (2)现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置其资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 (3)由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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