房东18岁出售房屋归谁

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• 问18岁孩子抚养权归谁
  

  子女已满18岁的，已经没有抚养权，因为不需要抚养了。子女已满十八岁属于完全民事行为能力人，不需要再由父母进行监护了，可以独立进行民事行为，法院也不会对成年子女进行判决。抚养权的判决对象是未成年孩子。

• 问卖房后户口未迁出房屋归谁
  

  卖房后未按约定迁出户口的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。但当事人在房屋销售合同中依法约定违约责任的，按照约定的内容承担。

• 问物业出租房屋收益归谁
  

  物业公司无权出租业主的房屋，如果已经出租，收益应当归业主。《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

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