房地产开发资质核准所需材料清单

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• 问土地纠纷起诉所需的材料清单
  

  1. 企业法人、个人合伙和个体工商户的资格证明包括营业执照原件（如有复制件，需与原件核对并注明后退还原件），以及开户银行和账户。在起诉状中，原被告名称应与营业执照、合同章相符合。如果被告主体已变更、合并或关闭，需加以说明，并提供被告现在的准确所在地。 2. 法人的法定代表人或委托代理人的身份证明以及授权委托书必须明确代理事项和代理权限。 3. 合同及与合同相关的文件、电报、信函（包括信封）、图表变更、补充合同的协议、合同及其附件，以及合同签订地及其证明材料，应提供原件。如有复制件，需经核对。 4. 送货、提货、托运、运输、验收和发票等凭证也是必要的文件。

• 问申请房地产开发企业资质流程及申报材料
  

  1、申报房地产开发企业资质的申请； 2、房地产开发企业资质申报表； 3、企业营业执照； 4、企业发起人营业执照复印件或身份证； 5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同； 6、企业验资报告（会计师事务所出具）； 7、经营场所证明材料； 8、企业章程； 9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；10、企业人员花名册、劳动合同；11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；12、专业技术人员的职称证书、身份证；13、开发项目可行性分析报告。

• 问开发商代办房产证所需资料
  

  开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。 办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

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