2022年房屋赠与过户费有哪些

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• 问房屋赠与过户要交哪些费用
  

  房屋赠与过户费用： 1、营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5％。 （1）近亲属和具有抚养、关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、取得房产的，免征营业税； （2）其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 2、附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：（7％）、费附加（3％）。 3、赠与房产的领受人要按照3％的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税（国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税）。 4、印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元／套。 5、（1）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；（2）其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 6、评估费部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0．3％到1％不等。

• 问房屋赠与过户条件有哪些
  

  房产赠与过户的条件包括：房屋赠与人必须拥有房产所有权，并且需同时具有完全民事行为能力;赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件;房屋赠与人和房屋受赠人一定要是一个完全自愿赠送，另一个完全自愿接受的状态，并且双方签订书面赠与协议或者是书面赠与合同，然后再去房地产管理机关进行登记和审核手续，并且办理产权过户手续;房屋受赠人必须依照有关规定缴纳一定的税费。 《民典法》第六百六十三条?受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

• 问赠与房屋过户流程有哪些
  

  1、在确认书上签字的赠与人和赠与人一起在住宅管理局签字确认书，带着相关资料，如该房地产的生育票和购买合同等双方的房地产赠与人和赠与人一起免费赠与合同，表明免费赠与是赠与人的真正意愿，赠与是赠与人的真正意愿。另外，在赠与业务中，如果赠与人是未成年人，赠与人单方面发行的赠与书也有法律效力。费用状况：签订委托书时，至少要收取工本杂费。其中包括测绘费、100平方米以下的50元、公证费200元、检查费100元。2、评价费用状况：评价费是该房地产评价的5‰，但每件至少要收1000元。因为是赠与业务，评价通常比市场价格低。3、赠与公证费用：赠与公证费为评价价的2％。4、纳税费用情况：向住房管理局进行赠与登记，该环节费用比较复杂，到达住房管理局后，重新评价该房地产。其中，权利税是住房管理局评价的3％，印花税是住房管理局评价的0．5％，不动产权转移登记费为每件80元（每件赠与人多，加10元）。以上三项一般由受赠人支付。另一个是土地转让金，根据赠与房地产的房地产性质，如果一部分没有支付转让金的住宅改建住宅，赠与人必须补充。值得注意的是，赠与房地产是住宅改建的性质，经过这个赠与手续，改变了性质，变成了商社。5、发行新的房地产证明书注：赠与人和赠与人之间是直系亲属，如果是继母，就免除权利税。父母和孩子之间或夫妻之间的赠与免除权利税。

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