郑州桑园村拆迁安置房-法师兄

1、郑州合村并城拆迁安置房有独立产权（房产证）吗？答：有房产证。此说法依据是郑政文[2011]257号文《郑州市人民政府关于合村并城工作的指导意见》。文中第四点拆迁补偿与安置的（十七）点规定：田有土地上的农民安置区的安置房应办理房屋所有权证,可作为工手房上市交易。集体土地上的农民安置区的安置房应办理集体土地上房屋所有权证，待合村并城安置区成为城市建成区、土地确为国有后，可作为二手房上市交易。从中可以看出决定房产证发放速度的主要因素是“集体土地变更为国有土地”，具备这个条件后房产证的办理就进入倒计时了。决定集体土地所有权变更的因素则有很多，如城市规划、基本农田保护范围等，确实很难 1、2年解决。另外安置房的产权应是独立产权，而非大产权。大产权指的是整栋楼一个房产证（至少也是整层楼）。 2、郑州城中村拆迁安置房有独立产权（房产证）吗？答：有房产证。依据类似第1条，不过执行的文件是郑政文[2011]258号文《郑州市人民政府关于印发郑州市城中村改造管理办法的通知》的第五章拆迁补偿与安置的第二十九条的规定：安置房应办理房屋所有权证，可以作为二手房上市交易。

答

安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，...

答

安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过征地，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的。拆迁要了安置房，拆迁方给你的拆迁费，用在安置房上是免契税的，房价超出部分就是你自己掏钱买的部分是要交税的，还有就是你的拆迁协议，拆迁费的总价必须有一个总数额，才能免你的契税，否则税务局不认，拆迁户要房的不是都给扣钱了吗？还给你一部分钱，这两部分钱必须有一总数额，如果没有就上拆迁办要一个补充协议。