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郑州安置房如何买卖

2022-07-25 420人已浏览
  • 王国强律师

    王国强律师专职律师

    浙江沐尘律师事务所

    擅长:合同纠纷、债权债务、房产纠纷

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专业分析
郑州安置房的买卖如下: 1、看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况; 2、查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易; 3、签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价,产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同。 一、郑州安置房可以买卖的条件如下: 1、房主持有满五年之后; 2、缴纳土地出让金和契税,等税费; 3、办理完毕原房主名义正规商品房房产证,契税证,和土地证。 二、安置房和商品房的差别如下: 1、交易时间不同,安置房一般都会有交易时间的限制,动迁房取得产证后3年内不得转让,商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市,且可在银行做抵押进行贷款; 2、土地性质不同,集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易,全产权房取得房产证后,可上市交易,有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。品房的土地性质是出让,全产权房屋,可直接上市交易; 3、产权不同,安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。商品房是完全产权,即完全的和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。 总而言之,郑州安置房可以交易,但一般无法办理过户,没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现潜在安置房买卖的风险,比如无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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