住房土地使用证用途能更改吗-法师兄

住房土地使用证用途能更改吗

2022-09-13

对于住房土地使用证用途可以更改吗的回答是不确定的，需要具体问题具体分析。就如置业者不可未经同意就将商品房用地改为居住用地，但是如果在办理土地使用证转让手续时取得土地管理局的同意后，就可在新的土地使用证中更改其土地用途。（一）根据《城市》第17条和第43条的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（二）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部21号令）根据21号令第16条规定：以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，在取得出让方和规划管理部门同意后，签订出让合同变更协议或重新签订出让合同，按变更后的土地用途，补缴土地出让金。（三）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2020〕28号）国务院28号文件明确规定：供地时，要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同。土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。（四）《协议出让国有土地使用权规范》（国土资发〔2020〕114号）依据上述和政策，并考虑合同约定，2020年国土资源部发布实施的《协议出让国有土地使用权规范》，对出让土地改变用途等土地使用条件的适用范围、操作程序、出让金调整等方面作了具体细化。

相关问答

问住房土地使用证用途可以更改吗

答

对于住房土地使用证用途可以更改吗的回答是不确定的，需要具体问题具体分析。就如置业者不可未经同意就将商品房用地改为居住用地，但是如果在办理土地...
问农村房产证可以更改土地使用证用途吗

答

取得土地管理局同意后，可以更改住房土地使用证的使用情况。土地使用权出让合同约定的住房土地使用情况需要改为商业、旅游、娱乐、商品房等经营用途的...

住宅土地使用证的用途可以变更吗？回答不确定，具体问题需要具体分析。就如置业者不可未经同意就将商品房用地改为居住用地，但是如果在办理土地使用证转让手续时取得土地管理局的同意后，就可在新的土地使用证中更改其土地用途。（一）根据《城市房地产管理法》第十七条和第四十三条的规定，土地使用者需要变更土地使用权转让合同约定的土地用途时，必须得到转让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权转让合同变更合同或重新签订土地使用权转让合同，相应调整土地使用权转让金。（二）《协议转让国有土地使用权规定》（国土资源部21号令）根据21号令第16条规定，通过协议转让获得国有土地使用权的土地使用者，必须将土地使用权转让合同约定的土地用途变更为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用途的，转让人和计划管理部门同意后，签订转让合同变更合同或重新签订转让合同，根据变更后的土地用途支付土地转让金。（三）《国务院深化改革严格土地管理决定》（国发〔2004〕28号）国务院28号文件明确规定，提供土地时，必须将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同。土地使用权人未按约定条件使用土地，应承担相应违约责任。（四）《协议转让国有土地使用权规范》（国土资产发行〔2006〕114号）根据上述法律法规和政策，考虑合同约定，2006年国土资源部发行的《协议转让国有土地使用权规范》具体细分了转让土地用途等土地使用条件的适用范围、操作手续、转让金调整等。