农村房屋的交易和转让方式-法师兄

农村房屋买卖的程序：首先，房屋买卖需要经过村民委员会书面同意，并且必须征得其他共有人的同意。其次，如果房屋为共有财产，则必须得到所有共有人的一致同意。第三，进行房屋买卖时，需要提交相关材料的原件，包括户口簿、居民身份证、土地证、房产证等。此外，还需要到相关部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保，以及是否存在人民法院采取查封等财产保全措施的情况。最后，需要订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

答

是的，必须提交房产证、土地使用权证。r而且目前农村房屋属于小产权房，国家限制自由流转只能与村集体内成员进行交易。...

答

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民...

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一、农村房屋能不能交易农村房屋能不能交易呢答案是肯定的。但由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况： 1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。 3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。二、农村房屋该怎么交易农村房屋该怎么交易呢，如何交易才能使我们的权益得到保障呢这可能是购房者最为关心的问题。农村房屋是修在农村宅基地上的，而农村宅基地的取得方式是通过申请而取得，所以具有一定的特殊性，农村房屋的交易与普通的二手房相比较也具有一些其他的特别要求，具体说来，农村房屋的交易应该经过以下几个方面的程序：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

为了实现农村拆迁安置类房屋买卖合同的有效性和保护当事人的合法权益，我们需要遵循以下原则： 1. 坚持契约自由原则和权利本位立法理念，不轻易将农村拆迁安置类房屋买卖合同认定为无效合同。同时，在尊重历史、立足现实的基础上解决此类纠纷。 2. 构建完善的纠纷解决机制，包括积极构建多元化纠纷解决机制和稳妥发挥法院的司法保障作用。 3. 加强调研，不断提升司法能力，为妥善审理和执行农房流转纠纷，化解社会矛盾做好应对准备。对已经出现的新类型纠纷要通过统计工作进行总结归纳，组织精兵强将在充分调研的基础上寻找规律，以指导今后的工作。同时，对审判工作中出现的新问题、发现的新动向及总结经验，及时向相关部门提出司法建议，以供决策时进行借鉴参考等。